如何进行房产抵押贷款

时间:2012-08-15 17:56:09 发布者:saitouchiwa16 本站编辑:化粪池疏通

简介


银行抵押贷款是指以自己或亲友的房产作为抵押物向嫡窖锸鲤银行申请贷款,可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式。我们提供的银行贷款咨询服务具聍铝遒灰有融资成本低、审批速度快、贷款额度高的优势,并且我们的客户审批通过率可以达到100%。另外我们可帮您还掉原有的按揭贷款,以顺利获得更高额度的银行贷款。对于具有一定营业额的企业客户,您可以不用偿还原有的贷款,我们可以为您提供银行担保贷款信息,并可申请到房产价值的满成。

工具/原料


方法/步骤


1申请条件:
2具有完全民事行为能力的企业或者自然人,信用良好,收入稳定,具有按期偿还贷款本息的能力
3贷款特点:
4需要以在上海、北京、天津、杭州、南京等地的商品房或写字楼/厂房作为抵押
5银行贷款额度最高可达房产价值的100%;银行贷款金额在30万~5000万
6贷款期限:
7用于企业经营、购车、装修等消费用途的,银行贷款期限最长可达10-20年
8贷款利率:
9执行人民银行的基准利率或适当浮动,最新三年期贷款利率为年息6.55% 常见的问题:​​ 保证人不具备担保资格。《担保法》规定,保证人必须具有一定的资格,国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。然而在实际工作中,有些贷款却是以一些国家机关作为保证人。由于国家机关、事业单位是靠财政拨款进行开支的,它们所拥有的资产,单位无权处理,实际上这种担保就成了无效担保。
10​ 保证人不具备担保能力。这类贷款中的保证人,虽然不是国家机关、事业单位或社会团体,貌似短铘辔嗟具有合格的担保资格,但是实质上却不具备担保能力。《担保法秋舄诫腓》规定,具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人,这里的关键所在是具有代为清偿债务能力。在实际工作中,却存在着不具有代为清偿债务能力的“保证人”为企业贷款担保的情况。如某借款单位是建筑造价事务所,而其法人却是某国家行政机关的负责人;有的担保人在多个银行担保、相互担保、连环担保。在这种情况下,如果借款人的贷款到期,不能清偿债务,银行要追究担保人的保证责任和连带责任。而以上种种不合规现象,导至银行对保证人的债权落空,这必然要给银行造成信贷风险。
11​​ 银行不当操作导致有缺陷担保存在。主要表现在:一是担保合同中规定必须有担保方法定代表巅貅晌陔人或授权代理人签字并加盖公章,而一些合同中只有签字或只有盖章;二是在贷款到期未归还时,银行不注邓咀挚垡重对担保人的催收,催收通知单上往往只有借款人签字盖章,而无担保人的签章;三是有的担保合同期限短于贷款合同期限等。   抵押物中常见的问题。主要是借款人的抵押物未到相关部门做抵押登记,银行出于种种原因默认这种情况,使得抵押贷款实际上“有名无实”。另外,抵押物没有有关部门的评估价值,导致担保物超值抵押的现象时有发生。

注意事项



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